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    商业地产项目招商和承租户的选择标准

    来源:注册海外公司上海站 发表时间:2012-01-13 20:38 点击:

    商业地产项目在招商过程中,有必要对每一个承租户进行评价,预测它们的经营前景,作为店面出租的指导。

    第一,承租户的选择要保证租金的来源。

    购物中心的店面出租和租金关系密切。以往的经验并没有给选择承租户和预测未来收入提供可靠的指导,问题在于获得长期稳定的租户和短期高回报是有矛盾的,在某些情况下难以两全其美?⑸贪衙婊罅砍鲎飧庞玫牧闶凵,可以保证租金来源的稳定性,但是这些承租户可能达不到预期的销售额,所以难以让业主和金融投资机构满意?⑸逃纱嗣媪傩饕桓龀て谑找婧脱杆偈栈赝蹲实奈侍,反映在承租户是选择高信誉度的知名商店和全国性连锁店,还是选择本地的愿意支付较高租金的普通零售商。

    在一些地方,购物者对某些承租户具有很高的接受程度。虽然信誉一般,但是它们商品销售量大,所以,购物中心中一些非常好的位置,常常被这些购物者接受程度很高但信誉一般的小规模承租户占据。知名的全国性连锁店虽然经营能力很强,有时候却只能得到较低租金的位置。因此,购物中心在选择承租户时,需要在利润和稳定性之间做出选择。

    第二,需要保证商场商品种类的完整性。

    购物者对购物中心中只有一家商店出售某种商品不会感到满意,他们希望能够像在城市商业区购物一样,方便地进行款式、质量和价格的比较?⑸淘谡猩淌庇Φ笨悸茄≡褚恍┏凶饣Ъ胁贾,扩大商品覆盖范围,方便购物者进行比较,提供与城市商业区一样的竞争性和便利性,创造“购物气氛”。

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